ООО «Ак таш-Риэлт»

Общество с ограниченной ответственностью «Ак таш – Риэлт» является официальным отделом продаж Застройщика и реализует квартиры согласно заключенному между ними Агентскому договору. Продажи ведутся согласно Федеральному закону от «30» декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» путем подписания Договора участия в долевом строительстве, который подлежит обязательной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан.

Возможные варианты оплаты при покупке квартир
Беспроцентная рассрочка от Застройщика
Это позволит вам выплатить всю стоимость квартиры частями без переплаты
100% оплата
Внесение всей суммы по Договору участия в долевом строительстве (100% оплата)
Ипотечная программа
Ипотечные программы от ведущих банков.
Вопрос-ответ

Одной из новаций знаменитого закона о долевом строительстве стала обязанность застройщика публиковать проектную декларацию. Любой застройщик, привлекающий средства граждан на основании договора долевого строительства обязан опубликовать в средствах массовой информации, включая Интернет информацию о себе (как застройщике) и информацию об объекте строительства для финансирования которого привлекаются денежные средства граждан.

Что представляет собой проектная декларация?

Проектная декларация это документ, содержащий информацию о застройщике и информацию о проекте строительства. Оригиналы этого документа хранятся у застройщика, а копии распространяются через СМИ.

Согласно закона о долевом строительстве проектная декларация обязательно должна содержать следующую информацию о застройщике:

  • о фирменном наименовании (наименовании);
  • месте нахождения застройщика, а также о режиме работы застройщика;
  • о государственной регистрации застройщика;
  • об учредителях (участниках) застройщика;
  • о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации;
  • о виде лицензируемой деятельности, номере лицензии, сроке ее действия, об органе, выдавшем эту лицензию, если вид деятельности подлежит лицензированию в соответствии с федеральным законом и связан с осуществлением застройщиком деятельности по привлечению денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;
  • о величине собственных денежных средств, финансовом результате текущего года, размере кредиторской задолженности на день опубликования проектной декларации.

Кроме того, проектная информация должна содержать в себе следующую информацию об объекте строительства:

  • о цели проекта строительства, об этапах и о сроках его реализации, о результатах государственной экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;
  • о разрешении на строительство;
  • о правах застройщика на земельный участок, о собственнике земельного участка в случае, если застройщик не является собственником, о границах и площади земельного участка, предусмотренных проектной документацией, об элементах благоустройства;
  • о местоположении строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и об их описании, подготовленном в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство;
  • о количестве в составе строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости самостоятельных частей (квартир в многоквартирном доме, гаражей и иных объектов недвижимости), передаваемых участникам долевого строительства застройщиком после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, а также об описании технических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией;
  • о функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, если строящимся (создаваемым) объектом недвижимости является многоквартирный дом;
  • о составе общего имущества в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства;
  • о предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, перечне органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приемке указанных многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
  • о возможных финансовых и прочих рисках при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию застройщиком таких рисков;
  • о перечне организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков).

Проектная декларация должна быть опубликована в СМИ за 14 дней до заключения договора с первым участником долевого строительства. Поэтому, если вы не являетесь первым участником долевого строительства узнайте у застройщика где опубликована проектная декларация и ознакомьтесь с ней.

Договоры долевого строительства подлежат государственной регистрации, при отсутствии таковой договор считается не заключенным. Государственную регистрацию договора осуществляют территориальные подразделения федеральной регистрационной службы.

Что регистрируем?

Государственная регистрация участия в долевом строительстве предполагает регистрацию во-первых, самого договора долевого строительства, заключаемого между компанией – застройщиком и участником долевого строительства, а во-вторых, последующую регистрацию перехода прав собственности на созданный объект, т.е. на квартиру (дом), который в результате окончания договора долевого строительства переходит в собственность.

Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика и участника долевого строительства), наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации, застройщиком предоставляются следующие документы:

  • проектная декларация;
  • разрешение на строительство;
  • план создаваемого объекта недвижимого (квартиры, дома) имущества с указанием его месторасположения и количества, находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений.

Последующие участники долевого строительства предоставляют только заявление о регистрации и договор долевого строительства.

Кто регистрирует?

Как правило, регистрацию договоров с последующими участниками договора долевого строительства берет на себя застройщик. Обязательно уточните у застройщика, кто будет заниматься регистрацией договора, а в последствии и перехода права собственности.

У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

По окончании строительства и подписании акта выполненных работ право собственности участника долевого строительства регистрируется на основании вышеуказанных документов.

Кроме того, акт приема – передачи недвижимого имущества, по окончании строительства подлежит государственной регистрации наряду со всеми документами, являющимися приложениями к основному договору.

Одной из новаций знаменитого закона о долевом строительстве стала обязанность застройщика публиковать проектную декларацию. Любой застройщик, привлекающий средства граждан на основании договора долевого строительства обязан опубликовать в средствах массовой информации, включая Интернет информацию о себе (как застройщике) и информацию об объекте строительства для финансирования которого привлекаются денежные средства граждан.

Что представляет собой проектная декларация?

Проектная декларация это документ, содержащий информацию о застройщике и информацию о проекте строительства. Оригиналы этого документа хранятся у застройщика, а копии распространяются через СМИ.

Согласно закона о долевом строительстве проектная декларация обязательно должна содержать следующую информацию о застройщике:

  • о фирменном наименовании (наименовании);
  • месте нахождения застройщика, а также о режиме работы застройщика;
  • о государственной регистрации застройщика;
  • об учредителях (участниках) застройщика;
  • о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации;
  • о виде лицензируемой деятельности, номере лицензии, сроке ее действия, об органе, выдавшем эту лицензию, если вид деятельности подлежит лицензированию в соответствии с федеральным законом и связан с осуществлением застройщиком деятельности по привлечению денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;
  • о величине собственных денежных средств, финансовом результате текущего года, размере кредиторской задолженности на день опубликования проектной декларации.

Кроме того, проектная информация должна содержать в себе следующую информацию об объекте строительства:

  • о цели проекта строительства, об этапах и о сроках его реализации, о результатах государственной экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;
  • о разрешении на строительство;
  • о правах застройщика на земельный участок, о собственнике земельного участка в случае, если застройщик не является собственником, о границах и площади земельного участка, предусмотренных проектной документацией, об элементах благоустройства;
  • о местоположении строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и об их описании, подготовленном в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство;
  • о количестве в составе строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости самостоятельных частей (квартир в многоквартирном доме, гаражей и иных объектов недвижимости), передаваемых участникам долевого строительства застройщиком после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, а также об описании технических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией;
  • о функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, если строящимся (создаваемым) объектом недвижимости является многоквартирный дом;
  • о составе общего имущества в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства;
  • о предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, перечне органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приемке указанных многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
  • о возможных финансовых и прочих рисках при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию застройщиком таких рисков;
  • о перечне организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков).

Проектная декларация должна быть опубликована в СМИ за 14 дней до заключения договора с первым участником долевого строительства. Поэтому, если вы не являетесь первым участником долевого строительства узнайте у застройщика где опубликована проектная декларация и ознакомьтесь с ней.

Одной из новаций знаменитого закона о долевом строительстве стала обязанность застройщика публиковать проектную декларацию. Любой застройщик, привлекающий средства граждан на основании договора долевого строительства обязан опубликовать в средствах массовой информации, включая Интернет информацию о себе (как застройщике) и информацию об объекте строительства для финансирования которого привлекаются денежные средства граждан.

Что представляет собой проектная декларация?

Проектная декларация это документ, содержащий информацию о застройщике и информацию о проекте строительства. Оригиналы этого документа хранятся у застройщика, а копии распространяются через СМИ.

Согласно закона о долевом строительстве проектная декларация обязательно должна содержать следующую информацию о застройщике:

  • о фирменном наименовании (наименовании);
  • месте нахождения застройщика, а также о режиме работы застройщика;
  • о государственной регистрации застройщика;
  • об учредителях (участниках) застройщика;
  • о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации;
  • о виде лицензируемой деятельности, номере лицензии, сроке ее действия, об органе, выдавшем эту лицензию, если вид деятельности подлежит лицензированию в соответствии с федеральным законом и связан с осуществлением застройщиком деятельности по привлечению денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;
  • о величине собственных денежных средств, финансовом результате текущего года, размере кредиторской задолженности на день опубликования проектной декларации.

Кроме того, проектная информация должна содержать в себе следующую информацию об объекте строительства:

  • о цели проекта строительства, об этапах и о сроках его реализации, о результатах государственной экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;
  • о разрешении на строительство;
  • о правах застройщика на земельный участок, о собственнике земельного участка в случае, если застройщик не является собственником, о границах и площади земельного участка, предусмотренных проектной документацией, об элементах благоустройства;
  • о местоположении строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и об их описании, подготовленном в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство;
  • о количестве в составе строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости самостоятельных частей (квартир в многоквартирном доме, гаражей и иных объектов недвижимости), передаваемых участникам долевого строительства застройщиком после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, а также об описании технических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией;
  • о функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, если строящимся (создаваемым) объектом недвижимости является многоквартирный дом;
  • о составе общего имущества в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства;
  • о предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, перечне органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приемке указанных многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
  • о возможных финансовых и прочих рисках при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию застройщиком таких рисков;
  • о перечне организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков).

Проектная декларация должна быть опубликована в СМИ за 14 дней до заключения договора с первым участником долевого строительства. Поэтому, если вы не являетесь первым участником долевого строительства узнайте у застройщика где опубликована проектная декларация и ознакомьтесь с ней.

Одной из новаций знаменитого закона о долевом строительстве стала обязанность застройщика публиковать проектную декларацию. Любой застройщик, привлекающий средства граждан на основании договора долевого строительства обязан опубликовать в средствах массовой информации, включая Интернет информацию о себе (как застройщике) и информацию об объекте строительства для финансирования которого привлекаются денежные средства граждан.

Что представляет собой проектная декларация?

Проектная декларация это документ, содержащий информацию о застройщике и информацию о проекте строительства. Оригиналы этого документа хранятся у застройщика, а копии распространяются через СМИ.

Согласно закона о долевом строительстве проектная декларация обязательно должна содержать следующую информацию о застройщике:

  • о фирменном наименовании (наименовании);
  • месте нахождения застройщика, а также о режиме работы застройщика;
  • о государственной регистрации застройщика;
  • об учредителях (участниках) застройщика;
  • о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации;
  • о виде лицензируемой деятельности, номере лицензии, сроке ее действия, об органе, выдавшем эту лицензию, если вид деятельности подлежит лицензированию в соответствии с федеральным законом и связан с осуществлением застройщиком деятельности по привлечению денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;
  • о величине собственных денежных средств, финансовом результате текущего года, размере кредиторской задолженности на день опубликования проектной декларации.

Кроме того, проектная информация должна содержать в себе следующую информацию об объекте строительства:

  • о цели проекта строительства, об этапах и о сроках его реализации, о результатах государственной экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;
  • о разрешении на строительство;
  • о правах застройщика на земельный участок, о собственнике земельного участка в случае, если застройщик не является собственником, о границах и площади земельного участка, предусмотренных проектной документацией, об элементах благоустройства;
  • о местоположении строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и об их описании, подготовленном в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство;
  • о количестве в составе строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости самостоятельных частей (квартир в многоквартирном доме, гаражей и иных объектов недвижимости), передаваемых участникам долевого строительства застройщиком после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, а также об описании технических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией;
  • о функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, если строящимся (создаваемым) объектом недвижимости является многоквартирный дом;
  • о составе общего имущества в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства;
  • о предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, перечне органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приемке указанных многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
  • о возможных финансовых и прочих рисках при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию застройщиком таких рисков;
  • о перечне организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков).

Проектная декларация должна быть опубликована в СМИ за 14 дней до заключения договора с первым участником долевого строительства. Поэтому, если вы не являетесь первым участником долевого строительства узнайте у застройщика где опубликована проектная декларация и ознакомьтесь с ней.